Detaljregulering av Ole Westbys veg, PlanID 202401

I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles igangsetting av arbeid med «Detaljregulering av Ole Westbys veg» i Kongsvinger kommune. Planarbeidet gjennomføres av Plan1 AS i regi av Industrivegen 49 Eiendom AS og Kongsvinger Retail II AS.

Formålet med planen:

Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål; næring, forretning og boligbebyggelse. Regulert grønnstruktur – Park mot Glomma videreføres i planen.

Nedre del av foreslått planområde (gbnr. 49/14, 49/74, 49/142 og 49/155) foreslås regulert til frittliggende/konsentrert småhusbebyggelse, eventuelt lavblokk.  

Øvre del av foreslått planområde (gbnr. 49/35, 49/38 og 49/152) foreslås regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med kombinerte nærings/forretning- og boligbygg, der boliger er i etasjer over næringen, eller egne forretning/næringsbygg/boligbygg.

Forholdet til gjeldende planer:

Eiendommene er regulert til «forretning/industri» i gjeldende reguleringsplan «Detaljregulering for Langeland-Boger», plan-ID: 8901, vedtatt 30.05.1991. I kommuneplanens arealdel 2019–2030 er området avsatt til framtidig kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Planområdet:

Planområdet er ca. 45 dekar og inkluderer gbnr. 49/14, 49/35, 49/38, 49/74, 497/142, 49/152, 49/155, 49/151, 49/153, 49/154 og del av 49/29. Arealene består i dag av bilopphoggeri, forretning, industri, verksted, gressplen og trær. Området ligger på sørsiden av Oslovegen med Glomma i sørvest. Planområdet er en del av Langeland næringsområdet. Området rundt huser bl.a. flere dagligvarebutikker, bilforhandlere, bilverksteder, byggevarehandel, plante-/hagevarehus, elektronikk reparasjon/tjenester etc.

Planavgrensning:

Planomriss er omtrentlig og kan avvike noe når formelt planforslag blir lagt ut på høring.

Kart over området

Utbyggingsavtale:

Iht. pbl § 17-4 varsles samtidig oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale for det aktuelle området mellom Industrivegen 49 Eiendom AS, Kongsvinger Retail II AS, Kongsvinger kommune og GIVAS vedrørende partenes ansvar knyttet til utviklingen av området.

Forholdet til konsekvensutredning:

Det er i samråd med kommunen avklart at planen ikke utløser krav om konsekvensutredning. Planarbeidet er vurdert opp mot plan- og bygningslovens (pbl.) kapittel 4, § 4.2, og tilhørende forskrift om konsekvensutredning gjeldende fra 01.07.17. Det er vurdert at konsekvensene av det foreslåtte tiltaket, ikke kommer inn under forskriftens § 10 «Kriterier for vurderingen av om en plan eller et tiltak kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn». I samråd med Kongsvinger kommune er det derfor kommet fram til at det ikke er krav om konsekvensutredning i henholdt til pbl. kapittel 4, § 4.2, og tilhørende forskrift om konsekvensutredning gjeldende fra 01.07.17.

Nærmere vurdering av konsekvenser av tiltaket vil belyses i planmaterialet.

Merknader til varsel om oppstart:

Eventuelle merknader til oppstartsvarselet kan sendes innen 09.08.24 til:

Plan1 AS
Postboks 373
2403 Elverum,
eller e-post: hau@p1.no.

Kopi av merknadene sendes til
Kongsvinger kommune
Postboks 900
2226 Kongsvinger,
eller e-post postmottak@kongsvinger.kommune.no.

Spørsmål vedrørende planarbeidet kan rettes til Plan1 AS på tlf. 45919853 eller e-post hau@p1.no

Bemerkninger vil bli referert og kommentert når saken legges frem til 1. gangs behandling vedrørende offentlig ettersyn. Det blir normalt ikke gitt skriftlig svar på innspillene utover dette.

Det vil bli mulighet for å komme med innspill/merknader til konkret reguleringsforslag når dette legges ut på høring/offentlig ettersyn før sluttbehandling politisk i kommunen (Planutvalg/Kommunestyre).

Naboer og grunneiere blir varslet direkte. I tillegg er varsel om oppstart av reguleringsplanarbeider, planinitiativet og referat fra oppstartsmøtet lagt ut på Plan1s (https://p1.no/nyheter/) og Arealplaner.no (https://arealplaner.no).